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洪江市黔城镇在售及在建楼盘

返回>来源:未知   发布时间:2019-07-20 21:22    关注度:

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? 客户置业次要以个别运营户为主,占比45%,其次 为机关单元人群占比20% 采办目标次要以自主运营为主,占比51%,其次为 投资目标客群占比38%。 50% 25% 周边乡镇 外埠客群 其他 客户特征 个别运营户 采办目标 11% 私企老板 自主运营 投资 10% 15% 45% 机关单元人群 私企高管 其他 20% 10% 38% 51% 其他 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 发卖模式、运营模式阐发 发卖模式: 间接发卖,只售不租 ? ? 此项目处于滨江路和玉壶路区域,虽玉壶路贸易有必然的成长,但商家不变性不足,滨江路贸易 更是处于起步阶段,周边贸易情况欠缺,采用间接发卖模式会导致项目贸易成熟的速度变慢; 此发卖模式会严峻影响投资客户的投资决心,影响项目去化速度。 运营模式: 无招商团队,运营团队 ? ? 影响项目标业态规划,导致项目业态分布杂、乱,影响商家运营情况; 影响贸易成长进度,对商家入驻决心有影响。 城市贸易市场阐发 好坏势阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 优 势 ? ? ? ? ? 区位:处于玉壶路与滨江路,拥有滨江资本、景观资本,贸易资本,区位劣势较着; 交通:坐拥城市4条主干道,玉壶路、滨江路、开元大道、龙标大道; 规模:总体量25万方,贸易体量4.5万方,在本地属于大规模项目; 产物规划:40—60㎡小商铺为主,总价节制在40—60万,降低采办门槛,全临街商铺; 开辟商品牌:万福地产在黔城镇成长汗青较长,在本地有很高的出名度和佳誉度。 劣 势 自创点: ? ? 没有主力店带来人流量 ? 无贸易办理团队、招商团队,贸易刁掉铺率高,招商进度慢。 规避点: ? ? 同一规划、招商、运营; 充实操纵项目景观资本,与景观互动; 临街商铺制造,节制产物面积段,降低采办门槛; 城市贸易市场阐发 五溪源购物广场 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 运营商 总建筑面积 贸易面积 产物 工程进度 发卖进度 交房时间 估计发卖时间 预估均价 平均房钱 滨江路 洪江市五溪源贸易 运营公司 27118㎡ 9600㎡ 室第+购物广场 现房 招商阶段 --2015.5 13000元/㎡ 25—30元 五溪源 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 五溪源购物广场 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 产物解析 高层住 宅 高层室第 扶梯 室第 广场 步梯 室第电梯 入口 片子院入口 广场 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 产物阐发 ? ? 五溪源时髦广场共3层商铺,目前处于招商阶段,未发卖,负1层规划有片子院; 共89个商铺,次要为20—40㎡小商铺,开间2.2—4.5米,进深6—12米,层高约3.5米。 商铺产物解析 楼层&面积 -1F 44% 28 1F 39% 5 12% 8 5% 4 100% 45 20—40㎡ 8 40—60㎡ 7 60—80㎡ 2 80以上 1 合计 18 62% 6 12% 12 17% 5 9% 3 100% 26 2F 23% 合计 比例 46% 19% 12% 100% 42 47% 24 27% 15 17% 8 9% 89 100% 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 负1层业态布 局 片子院 便民办事 美食广场 红酒会所 精品超市 配套用房 城市贸易市场阐发 1层业态结构 美妆糊口区 名牌服饰 鞋包 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 美甲 化妆品 美妆糊口区 数码区 会所 城市贸易市场阐发 2层业态结构 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 餐饮区 糊口家电 女性用品 儿童玩具 游乐场 儿童服饰 会所 城市贸易市场阐发 招贸易态 楼层 负1层 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 业态、业种 片子院(已招)、甜品饮品、面点、进口食物、特色小吃、中西式餐厅、电动、游乐、 儿童特色动感片子、超市、红酒清吧、文娱 1层 彩妆护肤、珠宝、鞋、皮具、数码、服饰、居家用品、美甲美发等 3层 餐饮、儿童游乐城、儿童竞赛体验区、电动区、玩具区、体裁活动用品、母婴类、小家 电、美容、摄生等 招商政策:3—6个月免租期,具体免租期视商家意向程度、经停业态、运营面积削减和添加。 入驻品牌商家 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 发卖模式、运营模式阐发 发卖模式: 未发卖,对外宣传会做返租模式 每年以成交总价的7%作为报答,返还给客户,一次性返3年,可能不在返租。 ? ? ? 政策方面,当局明白划定禁止利用返租模式; 变相融资,高估市场房钱程度,变相提高发卖价钱; 客户3年后投资收益无保障。 运营模式: 同一规划、同一招商、同一运营 城市贸易市场阐发 好坏势阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 优 势 ? ? ? ? ? ? 区位:位于滨江路,景观资本、情况劣势较着,老城区和滨江新城区的连系部; 规模:贸易体量9600㎡,规模较小,招商、运营难度小,; 产物规划:次要以20—40㎡小商铺为主,节制总价,降低投资门槛; 运营:同一对贸易业态规划、招商、运营,对贸易的成熟速度具有鞭策感化; 主力店:引进片子院,为本地制造强大的人流; 发卖模式:返租发卖可减轻开辟商资金压力,加速开辟进度。 劣 势 自创点: ? ? ? ? ? 贸易电梯与室第电梯夹杂利用,影响居民糊口; 片子院规划最佳位置应在2楼,带动2楼其他业态协调成长。 规避点: ? ? 合理规划主力店,实现好处最大化 动线设想,商住分区。 返租发卖模式 节制商铺面积,节制总价 合理引进主力店 城市贸易市场阐发 芙蓉古都 芙蓉古都 项目概况 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 芙蓉古都 怀化兴泰房产开辟 无限公司 7.8万㎡ 3.5万㎡ 产物 贸易定位 建筑气概 旅游地产 湘西福斯帝文娱天 堂 明清围合式微派 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖均价 平均房钱 根基落成 20% -芙蓉古都 12000 18—23元/㎡ 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 产物解析 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 贸易区 栖身区 演绎中 心 广场 演绎核心 广场 水上乐土 土特产零售区 西餐区 小吃、酒吧区 酒店 水上游乐土 (未动工) 内部动线 城市贸易市场阐发 业态规划 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 ? 黔城古都贸易业态共分为5部门, 别离为演绎核心、土特产零售 区、酒店区、酒吧、餐饮、休闲 风情街、餐饮街。 土特产零售 酒吧、特色小 吃、饮吧 ? 酒店、客栈 现商家入驻约20%,开业两条街, 别离为酒吧、餐饮、休闲风情 街,餐饮街。 城市贸易市场阐发 产物阐发 ? ? 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 芙蓉古都共3层商铺,1楼主以40㎡小商铺为主,2/3楼商铺次要面积段为40—60㎡; 芙蓉古都约460个商铺,以20—60㎡小商铺为主,主力开间2.8—4.5米,主力进深12—16米,层高3.6米。 商铺产物解析 楼层&面积 1F 47% 43 25% 57 39% 36 41% 149 32% 18% 31 21% 22 25% 94 20% 10% 14 10% 16 15% 52 11% 100% 145 100% 91 100% 460 100% 20—40㎡ 105 40—60㎡ 56 60—80㎡ 41 80以上 22 合计 224 2F 30% 17 3F 19% 合计 比例 165 36% 城市贸易市场阐发 价钱去化 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 街区贸易 1F 主力面积区间 20--40㎡ 40—60㎡ 40—60㎡ 均价 12000元/㎡ 4190元/㎡ 3900元/㎡ 主力总价 24万—48万 16.7万—25.1万 15.6万—23.4万 去化率 37% 5% 1.2% 2F 3F ? ? 芙蓉古都项目商铺去化次要为1楼贸易,2/3楼贸易根基未动,其次要缘由:第一目前该项目商家入驻率较低, 客户采办决心不足;第二黔城镇目前投资认识较弱,2/3楼商铺的价值还不克不及理解,接管度不高。 该项目去化总价在24万—48万,首付约12—24万。 城市贸易市场阐发 客户阐发 客户来历 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 6% 17% 36% 黔城镇 ? ? ? 客户来历次要以黔城镇为次要客群,占比41%,周边乡 镇客户占比36%,外来客群占比17%; 41% 客户置业次要以个别运营户为主,占比41%,其次为私 企老板人群占比19% 采办目标次要以自主运营为主,占比59%,其次为投资 目标客群占比36%。 周边乡镇 外埠客群 其他 客户特征 采办目标 10% 3% 个别运营户 5% 私企老板 自主运营 13% 19% 55% 机关单元人群 私企高管 其他 36% 59% 投资 其他 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 发卖模式 发卖模式、运营模式阐发 发卖模式: 间接发卖,只售不租 ? ? 在项目贸易还未成熟的期间,采用间接发卖模式,无疑添加发卖压力; 项目贸易体量在本地属于规模较大的贸易,没有专业的招商团队,在发卖节拍变慢的环境下,必然影响商家入驻 和项目标成长节拍。 运营模式: 无招商团队,运营团队 ? 影响贸易业态的结构和规划,且会添加项目标运营难度,拖项目贸易的成长节拍。 城市贸易市场阐发 好坏势阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 优 势 ? ? ? ? ? 区位:黔阳古城旅游经济区独一旅游地产项目,有必然的旅游资本劣势和合作劣势; 规模:贸易体量在本地较大,有必然的规模劣势; 产物规划:复古的建筑气概在本地具有独一性,商铺面积较小,总价低; 主力店:引进戏剧院为主力店,可必然程度上带来部门目标性消费客群; 资本操纵:操纵项目水资本,水上乐土(临时未动工)。 劣 势 自创点: ? ? ? ? 贸易业态规划未能落地; 商家入驻率低,无招商团队。 规避点: ? ? 招贸易态规划后,需要落地 合理使用发卖模式 外部天然景观资本操纵 建筑气概独一性 城市贸易市场阐发 锦绣名邸 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 开辟商 锦绣名邸 湖南顺扬投资置业 公司 总建筑面积 贸易面积 150592㎡ 2.7万㎡ 产物 贸易定位 建筑气概 业态规划 室第+贸易 配套贸易+风情街 新古典主力 超市、购物、文娱、 餐饮、休闲、酒店、 金融等 --2012 -7000—12000元 20--30元/㎡ 锦绣名邸 工程进度 发卖时间 交房时间 发卖均价 房钱 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 湘水国际 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 湘水国际 湖南申元房地产开 发无限公司 -1.8万㎡ 产物 贸易定位 建筑气概 工程进度 发卖时间 室第+贸易 滨湖贸易 -在建 不决 湘水国际 交房时间 预估均价 房钱 -9000元/㎡ 15--20/㎡ 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 项目概况 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 室第(在建) 室第 室第+贸易 (未建) 临街贸易 滨湖贸易 城市贸易市场阐发 东大豪居 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物 贸易定位 建筑气概 工程进度 发卖均价 去化率 房钱 东大豪居 旭峰房地产开辟有 限公司 -1.2㎡ 室第+贸易 沿街底商 -完工 12000元/㎡ 55% 18--22/㎡ 东大豪居 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 项目结构 2层贸易,1楼层高5.6米 室第 室第 小区 入口 城市贸易市场阐发 景绣龙园 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 东大豪居 怀化市信和房地产开 发公司 24万㎡ 2100㎡ 产物 贸易定位 建筑气概 工程进度 发卖均价 去化率 室第+底商 配套贸易 artdeco 一期落成 11000元/㎡ 20% 锦绣龙园 周边房钱 14—20元/㎡ 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 项目结构 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 2层临街底商(共 36个商铺) 室第 城市贸易市场阐发 京源水绣 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 京源水绣 湖南省昌盛房地产 开辟无限公司 10万㎡ 15000㎡ 产物 贸易定位 建筑气概 工程进度 发卖均价 室第+底商 配套贸易 artdeco 二期起头动工 8800元/㎡ 京源水绣 去化率 周边房钱 100% 14—20元/㎡ 城市贸易市场阐发 京源水绣 重点案例阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 沿街底商 城市贸易市场阐发 美达·水木清 华 地址 开辟商 总建筑面积 美达·水木清华 洪江市黔城镇市场调研演讲 贸易面积 产物 贸易定位 建筑气概 工程进度 发卖均价 去化率 周边房钱 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 后海 云鼎轩 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 后海 云鼎轩 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 幸福家园 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 新康佳园 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 斑斓家·体育新 城 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 洪江市黔城镇市场调研演讲 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 龙标洲际大酒店 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 四维大厦 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 盛世华庭 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 黔城碧桂园 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 洪江市黔城镇市场调研演讲 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 江东府”室第 小区 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 相思湖露营公 园 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 双溪小商品批 发城 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 株山安设区三 期 地址 开辟商 总建筑面积 贸易面积 产物定位 工程进度 发卖进度 交房时间 发卖时间 均价 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 洪江市城区总体结构规划 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 洪江市城市住房扶植规划(2014-2020)黔城 片区 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲 城市贸易市场阐发 洪江市黔城镇市场调研演讲

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